捕鱼王

商品房買賣合同如何填寫呢?
問題補充:
朋友名下的商品房,因為朋友家里又特殊情況想著急出售,和朋友前幾天價錢爛七八糟的都談好了,預定下周一一手交錢一手簽訂合同;哪位清楚這類型的合同怎么填寫,畢竟是朋友怕將來合同沒簽好鬧麻煩;
最佳答案
回答數:1 被采納數:1
1、面積填寫 建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。 具體做法:a,應在條款中寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。b,公攤面積:和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。c,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定,約定使用面積不能大于1%,或者0.5%;另一種,約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款,面積誤差比絕對值超過3%,開發商必須承擔違約責任,同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為"多退少補、據實結算",此點必須注意不接受,約定清楚 2、房屋質量填寫 房屋質量的條款,要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級,建材配備清單、等級,屋內設備清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、家具瑕疵,房屋抗震等級等,同時,合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意:涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時,合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上"由出賣人繼續完善"或是"由買賣雙方協商解決",或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等,可以以"附頁"或"附條件合同"的形式簽訂。下列情況,購房人因為房屋質量問題,有權要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結構質量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準:多數開發企業選擇的是第一種交付標準,即"該商品房經驗收合格"。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定,住宅小區等群體房地產開發項目應當進行綜合驗收,分期開發的應當分期驗收,否則不得交付使用。 3、交房條件填寫 在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發商利用"合理順延"權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費,如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等,拒付。注意:如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款,維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什么。


顯示全部
0 0
其他回答
回答數:1 被采納數:0
甲方:_______ 乙方:________ 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定,買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則,就房屋買賣有關事項,達成如下協議: :房屋基本情況 乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區_______________________________________,產權證第___________號,建筑面積__________平方米的房產一套。 第二條:付款方式 1.雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。 2.甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方申請的貸款批準后,即可為乙方準備辦理過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。(以收據收條為準) 3.辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收據收條為準) 4.余款________________________元整,由銀行直接劃撥給甲方 5.買賣上述房產交易過程中產生的一切費用,均由乙方承擔繳納,甲方不承擔任何費用。 第三條:房屋過戶 甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責任方賠償守約方。 第四條:雙方責任 1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定,并保證產權清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內容,若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。 2.甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥余款日為準)。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。 3.甲方結清該房屋交接日期前的所有費用,交接后發生的費用由乙方承擔。 4.甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。 5.乙方貸款數額不足時,應用現金補齊,否則視為違約。 6.房屋公共維修基金隨房產轉移。 第五條:合同變更 1.在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內容,應書面通知對方,征得對方同意后在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議,否則造成損失由責任方承擔。 2.本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。 第六條:違約責任 本合同簽訂后,雙方不得違約,如甲方違約,雙倍返還乙方定金,如乙方違約,定金不退。 第七條:合同爭議的解決 本合同履行過程中,如發生爭議,甲乙雙方應協商解決,解決不成時,可向有關有管轄權的人民法院起訴。 第八條:本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。 第九條:本合同共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。 第十條:其他約定 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲方:________乙方:________ 身份證號:________身份證號:________


顯示全部
0 0
回答數:1 被采納數:0
商品房買賣合同填寫方法:1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。【】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。


顯示全部
0 0
我來回答
提交
裝修流程
裝修該如何入手?
免費咨詢捕鱼王-捕鱼王2官网下载-捕鱼达人网页版
在線預約
申請后快速響應
上門量房
現場溝通咨詢了解
獲得完整方案
直到您滿意為止
3 0
微信
微博
立即預約
提交
裝修流程
二維碼

搜索“捕鱼王-捕鱼王2官网下载-捕鱼达人网页版”

或掃描左側二維碼

關注微信公眾號

相關閱讀

書桌寫字臺多大尺寸合適   如何保養書桌寫字臺
如今家里面有書房的大把的是,但是呢或許有些沒有書房的,但是書桌寫字臺還是要有的,也算是我們的必不可少的家具之一,尤其是現在家里大部分家具都是換實木家具,那么如果寫字臺是實木的話,應該按照多大的尺寸去選購呢?因為可能會根據人們的習慣是給家里小孩使用還是給大人使用,應該都有不同的規格與尺寸,那么我們平時該怎么去保養寫字臺呢?接下來就給大家介紹一下書桌寫字臺的尺寸以及保養。
什么是房屋買賣合同 房屋買賣合同糾紛案例應該如何分析
合同買賣糾紛中,總是伴隨著很多的房產的歸屬權糾纏不清的問題。所以很多時候,人們應該根據不同的情況,分析總結經驗然后給予人們經驗性的指導。房屋買賣合同指的是購房者與原房屋所有者簽訂的法律合同,規定了所有權的讓渡情況,對讓渡前后的一些行為租了法律層面上的界定,這可以有效地保護消費者的合法權益,維護人們的自身權益。
實木地板和復合地板有何區別?小編來為您解答
木質地板價格雖然比瓷磚要貴一些,但是木質地板冬暖夏涼、腳感舒適并且更加環保,因此木質地板是眾多業主家庭地面裝修的首選材料。但是現在市場上地板品牌和類型眾多,質量和價格和層次不齊,很多黑心商家會將一些劣質的木質包裝成高級木板賣給消費者。很多對木質地板的品質鑒定不了解的消費者非常容易上當受騙,那么如何才能購買到高品質的地板呢?一起來看下文吧。
商品房裝修需要花費多少錢 商品房的裝修步驟是什么
市場上的房價越來越高,買房子幾乎會劃掉我們的大部分積蓄,房子買到手后還要為其進行裝修。裝修也是一件不容忽視的重要事情,并且花出的費用也是不少的,所以要選擇性價比較高的房子,而商品房就是當下眾多業主的房屋首選。對于如何裝修商品房大家也是眾說紛紜,那么商品房得裝修價格是多少呢,裝修的步驟又是什么呢?下面小編為大家進行了總結,我們一起看看。
二手房簽約前必看的十個簽約細節
二手房雖然在價格上可能比新出的商品房經濟實惠但是從另一個角度說,它的買賣涉及的問題更多,手續上也更麻煩,更有一些沒有顯露出來的隱患。因此,消費者在簽訂二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護好自己的權利。今天我們就為大家來介紹二手房簽約前必看的十個簽約細節,希望能夠幫助到您。

裝修百科

購房合同范本
無論您購買的是新房還是二手房,…
二手房買賣
二手房意味著這個房子已經是有人…
二手房買賣
當今一二線城市的房價飛漲,購買…
門面房
門面房可謂是風水旺鋪啊,很多做…
毛坯房墻面
現在大多數人買的都是毛坯房,因…
房產證更名
現在買賣二手房的人越來越多,因…
建材報價
400-835-9611
周一至周日09:00-18:00
網站幫助
網站地圖 我要吐槽
微信掃一掃,提交吐槽~
意見反饋
關于我們
聯系我們 誠聘英才
預約裝修服務
預約后我們將在24小時內與您聯系,向您了解裝修需求
所在城市
手機號碼
捕鱼达人3-捕鱼达人3无限金币免费版 助赢时时彩-韩国时时彩助赢-韩国时时彩助赢计划 幸运五张-幸运五张规则-掌联幸运五张安卓版 11选5软件-快赢11选5软件-11选5玩法 pc蛋蛋预测-pc蛋蛋助赢软件 安徽福彩网-安徽福彩快3网上购买 qq捕鱼大亨-千炮捕鱼-qq游戏捕鱼大亨 888棋牌游戏-盛大娱乐棋牌平台-棋牌电玩城送彩金 时时彩后二-时时彩后二技巧-时时彩后二计划 亿酷棋牌-象棋棋牌-棋牌游戏娱乐下载