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出租房屋簽合同時需要注意些什么

家具 作者:liuliu74 時間:2019-02-15 12:19:19 瀏覽量:9466 網民普遍認知程度:46% 來源:捕鱼王-捕鱼王2官网下载-捕鱼达人网页版
weiweishifo提出出租房裝修合同簽訂需要注意什么呢的問題,大頭達拉重點說明簽訂合同時需要注意什么裝修合同有什么貓膩的基本情況,Elaine is waiting for通過調查資料對簽訂全包合同時我們需要注意什么做出詳細闡述,一月花大量時間收集整理請問簽房屋裝修施工合同的時候都要注意什么啊得出本內容供大家學習理解。
出租房屋 什么 同時 注意
簽合同注意事項,租房簽合同需要注意什么簽訂租房合同的需要注意的事項比較多,共分為以下六大類,具體如下:一、如何防騙:1、仔細辨別房東真偽在租房時,首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租房屋,那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。2、規避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查家具、家電等情況,防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好,不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租,而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題,租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局:1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現過不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產證,可惜是假的,可你根本就看不出來,收取房租然后消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況,應該避免年付,不租與市場租金相差很大的房子,不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。3、提前交定金騙子網上發個很便宜的房子,當你打電話時,說自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個穩定的租戶并把自己房子說的很好,吊起你的胃口,然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房,之后當你打完錢的時候,騙子也就不在出現了。所以,不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網絡騙局很多房東或中介在租房網站上發布出租信息,可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金,以騙取租客來看房費。三、單身女性租房注意事項:1、好治安的小區環境租房子時要注意找一個好一點的環境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時,也不用太擔心。找一個好房東也很重要,要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認識的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會,造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意,家中的電源開關,充電器,廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座,并及時充電卡、水卡。4、減少合租戶的數量合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴,所以女性租房應該避免減少異性合租,并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫:租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。1、租房合同包含的內容:(一)雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。(三)租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。(四)合同期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。(六)房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動的規定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。(八)轉租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。(九)違約責任的規定:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。五、租房時注意細節:1、房東問題在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、收費問題租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。3、物業交驗問題在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題:租房子也是要注意房屋問題的,因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間,所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題?房屋對我們自身有什么影響呢?1、房間光線問題一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因為客廳是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財,如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個適宜長期居住的空間,還可能會影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見,但能感覺得到,毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感,不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時倘若是人數不多,盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里,住戶并不多,從上來說,空置率過高的大樓不宜居住,因為這種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺。4、手機信號太弱倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方,也就是人們所說的信號盲區,盡量不要選擇居住。因為手機信號差,說明這里的氣場不穩定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因為其他不明的原因,但是,氣場不穩定的地方,會影響一個人的運氣,還是不選擇為妙。5、忌墳場醫院屋宅不要靠著墳場或大醫院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂,因為陰氣太重,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運勢低落,重則大病喪身。

簽租房合同時要注意什么?

1、不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么,但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字,以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。5、承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題,三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應予明確約定,否則,極易產生矛盾。7、租金收取和;物業管理費收取約定要明確。租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。

簽訂租房合同時都需要注意哪些事項

  租房簽合同時要注意以下幾點:  一、租房前應當了解的情況:  (1)出租人是否有權出租住房,要看其產權證,驗看出租人的身份證是否與產權證一致。  (2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。  (3)查看房屋的實際使用條件與狀況。  (4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)  二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》,下列房屋不能出租:  (1)未依法取得房屋所有權證的;  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;  (3)共有房屋未取得共有人同意的;  (4)權屬有爭議的;  (5)屬于違法行為的;  (6)不符合安全標準的;  (7)房屋已抵押,未經抵押權人同意的;  8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;  (9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。  三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的,應當事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的,應當符合城市規劃要求,其業主應當征得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意,并報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用,由承租人承擔;但租賃合同另有約定的,從其約定。物業管理費用,由房屋所有權人承擔,另有約定的,從其約定。

簽租房合同時要注意什么

租房合同簽訂要注意以下幾點:(一)“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致),室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時引來糾紛),水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費用。)(二)要查看房東的房產證,并索要一份復印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜,簽署有關文件,本人均予以承認!”(三)簽合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復印件、房產證原件和復印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

簽房屋租賃合同時要注意什么

下面是一份房屋租賃合同范本,你可以根據具體情況加以修訂。 房屋出租合同 出租方:______________,以下簡稱甲方。 承租方:______________,以下簡稱乙方。 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。 第一條 甲方將坐落在________________________的房屋,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,出租給乙方使用。裝修及設備情況:______________________________。 第二條 租賃期限 租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止。 乙方如利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的。甲方可以終止合同,收回房屋。 合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋,乙方在同等條件下擁有優先承租權。 租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到新的房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。 第三條 租金、交納期限和交納方式 甲乙雙方議定年租金_____元,計人民幣(大寫)__________,交納方式為__付,。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后支付應在付款期末前___天支付。 第四條 租賃期間的房屋修繕 甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。 第五條 租賃雙方的變更 1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續有效; 2.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理求。 第六條 乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數各是:水____噸,電____度,氣____方。 第七條 甲方收乙方押金____元,乙方退房時,結清水、電、氣費,交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金____元。 第八條 違約責任 租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款,違約方須賠償給對方違約金_____元,大寫__________。 第九條 免責條款 1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。 2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。 第十條 爭議解決的方式 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院起訴。 第十一條 其他約定事宜 1.___________________________________________________________________________。 2.___________________________________________________________________________。 第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商。 本合同一式2份,甲乙方各執1份。從簽字之日起生效,到期自動作廢。 甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章): 身份證號碼: 聯系電話: 身份證號碼 聯系電話: 住址: 住址: 年 月 日 年 月 日

作為房東簽租房合同要注意哪些問題?

作為房東,在簽合同前要確保合同正規;簽合同時要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔的責任等約定清楚;簽合同后要保證屋里的設備自然損壞的時候及時維修。具體可從以下三個方面進行:?一、簽合同前,該注意什么?1.委托中介(1)確認資質。如果房東委托中介進行房屋出租,在簽合同前應再次查看其資質,確認中介費,該誰出,出多少。正規的中介都能提供營業執照、稅務登記證、資質證書以及為你提供服務的經紀人的資質證書。一般情況下中介費都是由租客交,房東只需查驗其資質即可。(2)通覽合同。簽訂合同前,房東應仔細閱讀合同各項條款,若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的,可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。?2.自己出租(1)查驗身份。如果是自己出租,沒有了中介把關,房東一定要查看租客的身份證,登記其身份證明基本信息。(2)使用正規合同。在簽合同前,房東可到住建委官網下載正規的租賃合同,以確保合同的有效性。同時,正規的合同對于約定事項及其表述會比較全面和嚴謹,避免因合同本身表述帶來糾紛。具體步驟如下:打開住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/),點擊“下載中心”;住建委官網截圖,點擊下載中心可進入下載頁面輸入“租賃合同”,選擇第三個《租賃合同(自行成交版)》,點擊下載即可。下載頁面截圖,點擊右方下載即可3.委托他人如果房東因故不能到場,委托他人簽合同時,應在簽訂合同前開具授權委托書或出租委托合同,向租客明示受委托人權限。?二、簽合同時,該注意什么?在簽合同時,如果是委托中介,不用操太多心,按照工作人員提示正確填寫真實信息即可。如果是自己出租,只要保證合同正規,認真閱讀條款,仔細填寫一般也不會出現太大問題。但是在租房過程中,常常會有以下風險,房東需額外注意:1.租賃期限除了租賃起止年月日之外,房東還應注意交付時間和條件,避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。租賃合同截圖,房東應特別注意交付條件和時間2.租金及押金根據協商好的付款方式填寫,“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時,必須大寫。租賃合同截圖,紅框處租金要大寫3.房東承擔的費用水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方協商,但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業管理費、維修費。如果小區較新,衛生費包含在物業管理費里面,也由房東一并承擔。另外,對于房屋的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下,如果房屋自然老化或損壞,房東應承擔維修責任。但若是租客人為損壞,則由租客負責維修。租賃合同截圖,紅框出為對維修責任的約定如果房東自己出租,在填寫本項時根據協商后結果,直接填相對應的阿拉伯數字即可。租賃合同截圖,填寫方式示例?4.違約責任一般情況下,房東在發生以下情形都會被認定違約:(1)?遲延交付房屋超過所約定日期。(2)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。(3)不承擔約定的維修義務,導致租客無法正常使用房屋的。違約后一般情況下要賠償租客一個月房租,并退還押金。如果房東想提前收回房子,則應當提前一個月通知租客,并支付其一個月房租的違約金。?5.落款落款處需要房東親筆簽名,簽名與房產證的產權名不一致的均為受委托人,受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫:XXX代,合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司,經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章,并注明經紀資格證書編號。?三、簽合同后,該注意什么?在簽合同后,房東應帶領租客雙方共同查驗房屋內的設施、設備,填寫《房屋附屬設施、設備清單》(該清單在租賃合同后附有,住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章,做好水電燃氣的交割。租賃期限屆滿,租客想要續租,房東沒有提出異議的,原租賃合同內容條款繼續有效,但需要簽訂新的續租合同,租賃期限雙方協商約定,一定要寫清楚。?在簽租房合同時,房東按照以上注意事項正確填寫后,還應當注意,房屋在使用中的損壞、維修應按照合同約定進行。屬于自然老化、損壞的,房東應及時維修或支付租客維修費用。?該內容僅在北京使用
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租房子時候,簽訂合同時,要注意什么
簽訂租房合同應注意下列事項:1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。9、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期,那么該合同自然終止。
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簽訂房屋租賃合同時要注意什么問題
簽訂房屋租賃合同時要注意什么問題?1、雙方當事人的情況:首先需要出租人提供所出租房屋的產權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,以及房屋的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室。出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況:如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。3、住房用途:主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。4、租賃期限:租賃合同中應當明確雙方的租賃期限,租賃合同到期前如需續租或不再租賃,應提前多久及時溝通以及續租時的付款方式等。5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責任:房屋修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更的約定:承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。8、是否可以轉租應當在租賃合同中明確約定。9、違約責任的約定:對于可能產生的違反合同的行為,應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止:如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。
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簽訂房屋租賃合同時候,承租人要注意哪些方面
《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定,有下列情形之一的房屋不得出租:1、未依法取得房屋所有權證的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標準的;7、已抵押,未經抵押權人同意的;8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。房屋租賃合同簽訂時應注意查看的條款:1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、所承租房屋的具體情況。住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、所承租房屋的原本住房用途。主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。4、租賃期限——房屋租賃合同的期限與失效5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任。出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更。承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。8、轉租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。9、違約責任。在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止——承(出)租方解除租賃合同。
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從二房東手里租房子,合同該怎么簽,要注意些什么?
第一:確認是否原房東,一定要看到產權證才放心,第二:你可以先百度下你們那里的合同范本,然后對比下你要簽的合同,同一地方的合同范本基本是一樣的。第三:如果確認了以上兩點基本上就沒什么問題了,但聽說產權證也可做假!如果很舊、有很多折痕不、清楚都得小心。當然最放心的莫過于找個可信的中介公司,雖然出點中介費、但很安心,有問題也可以找他們幫忙解決。擴展資料二房東經常租房的人們可能會發現,尋找合租容易碰到一個現象,不論是網絡上發的帖子、報紙上刊登的信息,還是個別中介公司所提供的租賃房源,承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了,越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。參考資料:二房東-百度百科
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簽訂租房合同需要注意什么
您好!、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各復印一份,經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內家具家電等,如需裝修也應在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。望采納
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簽訂租房合同需要注意什么
首先要明確你的主體身份,是出租人還是承租人。如果你是承租人,務必明確出租人的主體資格,是單位還是自然人,如果是單位,需要提供相關營業執照等,授權委托書等。其次,要明確出租人有沒有轉租權。特別是出租情況較為復雜的物業。如果你的出租人沒有轉租權或者未經得其出租人同意轉租的書面證明,建議不要簽訂租賃合同。如果你是出租人,那么還是要進行必要的承租人主體審查。(保存好相關身份資料證明)對于租賃條款方面(1)明確租賃房屋的具體地址,具體部位。(2)明確租賃具體期限(3)明確租賃之時房屋具體狀況(4)明確租金數額、支付周期、押金比例、收款賬號等(5)明確違約責任等情況
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簽訂房屋租賃合同應注意哪些法律問題
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任。8、應對提終止合約情況做出約定。
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簽定房屋租賃合同時需注意什么問題?
  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權利,也應了解自己的義務。具體來說,房屋租賃合同應包括以下條款:  1、雙方當事人的情況  合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。  2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。  3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。  4、租賃期限  由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。  6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。  8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。  9、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期,那么該合同自然終止。  你可以參考一下下面的合同范本,希望對你能有幫助。  房屋租賃合同范本  編號:  本合同當事人  出租方(以下簡稱甲方):  承租方(以下簡稱乙方):  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。  第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。  第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況  1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區、縣) ;門牌號為  2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。  3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。  該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。  第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。  第四條 租賃期限、用途  1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。  2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為 使用。  3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。  乙方如要求續租,則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。  第五條 租金及支付方式  1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。  租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。  2、 房屋租金支付方式如下:  甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。  第六條 租賃期間相關費用及稅金  1、 甲方應承擔的費用:  (1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。  (2) 。  2、乙方交納以下費用:  (1)乙方應按時交納自行負擔的費用。  (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。  第七條 房屋修繕與使用  1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。  甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方,乙方應積極協助配合。  乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。  對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。  2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。  乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:  (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。  (2)要求乙方恢復原狀。  (3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。  第八條 房屋的轉讓與轉租  1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。  2、 未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。  3、甲方出售房屋,須在 個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。  第九條 合同的變更、解除與終止  1、雙方可以協商變更或終止本合同。  2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。  (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。  3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;  (1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。  (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。  (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。  (4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。  (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。  (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。  (7)拖欠房租累計 個月以上。  4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。  5、租賃期滿合同自然終止。  6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。  第十條 房屋交付及收回的驗收  1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。  2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于 日內向對方主張。  3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。  4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。  第十一條 甲方違約責任處理規定  1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。  2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。  3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。  4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。  5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。  第十二條 乙方違約責任  1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。  (1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;  (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;  (3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;  (4)拖欠房租累計 個月以上的。  2、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。  3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。  5、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。  第十三條 免責條件  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。  2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。  3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。  4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。  第十四條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。  第十五條 爭議解決  本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):  1、提請 仲裁委員會仲裁。  2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。  第十六條 其他約定事項  1、  2、  第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。  第十八條 本合同及附件一式 份,由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。  甲方: 乙方:  身份證號(或營業執照號): 身份證號:  電話: 電話:  傳真: 傳真:  地址: 地址:  郵政編碼: 郵政編碼:  房產證號:  房地產經紀機構資質證書號碼:  簽約代表:  簽約日期:年 月 日 簽約日期: 年 月 日  簽約地點: 簽約地點:  設 施 、設 備 清 單  本《設施清單》為 (甲方)同 (乙方)所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。  甲方向乙方提供以下設施、設備:  一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]  二、暖氣管道 [ ]  三、熱水管道 [ ]  四、燃氣熱水器 [ ] 型號:  電熱水器 [ ] 型號:  五、空調 [ ] 型號及數量:  六、家具 [ ] 型號及數量:  七、電器 [ ] 型號及數量:  八、水表現數: 電表現數: 燃氣表現數:  九、裝修狀況:  十、其它設施、設備:  甲方: 乙方:  簽約日期: 年 月 日  簽約地點:
房屋租賃 什么 同時 注意
租房簽合同時需要注意什么
1、不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么,但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字,以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。5、承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題,三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應予明確約定,否則,極易產生矛盾。7、租金收取和;物業管理費收取約定要明確。租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。以上是簽租房合同注意事項問題,所以為了避免租房帶來的其他麻煩,朋友們在租房時一定要簽租房合同,并且注意合同相關條款,當出現問題時,采取正當手段維護自己的利益。
什么 同時 注意 租房
租房簽合同時要注意什么
  租房簽合同時要注意以下幾點:  一、租房前應當了解的情況:  (1)出租人是否有權出租住房,要看其產權證,驗看出租人的身份證是否與產權證一致。  (2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。  (3)查看房屋的實際使用條件與狀況。  (4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)  二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》,下列房屋不能出租:  (1)未依法取得房屋所有權證的;  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;  (3)共有房屋未取得共有人同意的;  (4)權屬有爭議的;  (5)屬于違法行為的;  (6)不符合安全標準的;  (7)房屋已抵押,未經抵押權人同意的;  8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;  (9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。  三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的,應當事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的,應當符合城市規劃要求,其業主應當征得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意,并報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用,由承租人承擔;但租賃合同另有約定的,從其約定。物業管理費用,由房屋所有權人承擔,另有約定的,從其約定。
什么 同時 注意 租房
租房合同包括哪些內容,需要注意什么
租房合同應包括以下內容及注意事項,共分為六大類,具體租房合同內容及注意事項如下:一、如何防騙:1、仔細辨別房東真偽在租房時,必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租房屋,那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。2、規避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查家具、家電等情況,防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好,不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租,而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題,租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局:1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現過不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產證,可惜是假的,可你根本就看不出來,收取房租然后消失。為避免這樣的情況,應該避免年付,不租與市場租金相差很大的房子,不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。3、提前交定金騙子網上發個很便宜的房子,當你打電話時,說自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個穩定的租戶并把自己房子說的很好,吊起你的胃口,然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房,之后當你打完錢的時候,騙子也就不在出現了。所以,不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網絡騙局很多房東或中介在租房網站上發布出租信息,可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金,以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺(如:小城租房APP、找房網APP、風光地產APP等)來保障自己的權益,三、單身女性租房注意事項:1、好治安的小區環境租房子時要注意找一個好一點的環境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時,也不用太擔心。找一個好房東也很重要,要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認識的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會,造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意,家中的電源開關,充電器,廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座,并及時充電卡、水卡。4、減少合租戶的數量合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴,所以女性租房應該避免減少異性合租,并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫:租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。1、租房合同包含的內容:(一)雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。(三)租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。(四)合同期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。(六)房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動的規定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。(八)轉租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。(九)違約責任的規定:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。五、租房時注意細節:1、房東問題在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、收費問題租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。同時應選擇全國連鎖的正規中介品牌(如鏈家地產、風光地產等)正規中介公司是"不成交不收費"的。正規中介公司是"不成交不收費"的。3、物業交驗問題在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題:租房子也是要注意房屋問題的,因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間,所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題?房屋對我們自身有什么影響呢?1、房間光線問題一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因為客廳是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財,如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個適宜長期居住的空間,還可能會影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見,但能感覺得到,毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感,不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時倘若是人數不多,盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里,住戶并不多,從上來說,空置率過高的大樓不宜居住,因為這種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺。4、手機信號太弱倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方,也就是人們所說的信號盲區,盡量不要選擇居住。因為手機信號差,說明這里的氣場不穩定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因為其他不明的原因,但是,氣場不穩定的地方,會影響一個人的運氣,還是不選擇為妙。5、忌墳場醫院屋宅不要靠著墳場或大醫院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂,因為陰氣太重,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運勢低落,重則大病喪身。
什么 內容 包括 合同
建材報價
400-835-9611
周一至周日09:00-18:00
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